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物業收取電梯間廣告費獲法院支持 東莞廣告公司不滿判決

瀏覽:  時間:2016.08.10  來源:東莞天嬌廣告設計

物業收取電梯間廣告費獲法院支持 東莞廣告公司不滿判決


拖欠電梯間廣告費遲遲不交,某物業公司將投放廣告的網絡公司訴至法院。上午,此案在石景山法院開庭審理。網絡公司抗辯稱廣告費應該交給業主而非物業公司。法院當庭宣判,支持了物業公司全部訴訟請求。
2013年10月23日,某物業公司與某網絡公司簽訂租賃合同,約定物業公司將其管理的古城小區樓道內電梯間廣告出租給某網絡公司,用於安裝廣告和宣傳資料。雙方約定租金按年計算為73700元,租賃期限自2013年10月23日起至2016年1月23日止。合同簽訂後,網絡公司在合同約定的位置安裝了廣告牌。
2013年10月23日,某物業公司與某網絡公司簽訂租賃合同,約定物業公司將其管理的古城小區樓道內電梯間廣告出租給某網絡公司,用於安裝廣告和宣傳資料。雙方約定租金按年計算為73700元,租賃期限自2013年10月23日起至2016年1月23日止。合同簽訂後,網絡公司在合同約定的位置安裝了廣告牌。

據物業公司訴稱,網絡公司在2013年10月28日交納38150元租金後,一直拖欠租金。“根據合同逾期不交,每月加收月租金的10%,所以被告已經拖欠租金109250元。”物業公司代理人在庭上稱。
對此,網絡公司辯稱,小區內公共部分由小區業主共有,該物業公司出租電梯間的行為未經過全體業主或業主大會授權,故雙方簽訂的租賃合同應屬無效。“即使交租金也應該交給業主或業委會。”
“當時不想再租了,但雙方沒有達成一致,租金也拖著沒交,導致今天累計了這麽多租金。”網絡公司代理人表示,請求法院支持少交租金。
對此,物業公司拿出一份《前期物業服務協議》,證明小區沒有業委會,並稱物業費很難收取,廣告收益是拿來補貼物業費的。“我們曾與對方員工聯係,但都沒聯係上,現在廣告牌未拆除,影響我們後期廣告位的出租使用。”
此案當庭進行宣判。法院經審理認為,物業公司與業主或業委會之間的租金收益歸屬問題以及物業公司與網絡公司之間租賃合同關係是不同的法律關係。物業公司是否享有出租訴爭租賃物的權利並不影響與網絡公司之間租賃合同的效力以及物業公司向網絡公司主張租金的權利。最終法院判處被告在判決生效後7日內給付原告租金109250元,並將廣告設施拆除並恢複原狀。
宣判後,物業公司對結果表示滿意,而網絡公司的代理人稱:“我們可能上訴。”
庭外調查
小區公共空間廣告費該歸誰?
昨天下午,記者走訪了位於東莞朝陽路上的多個高層住宅小區,發現電梯廣告很是常見,除此之外燈杆、車庫、單元門禁處也常見廣告。
在天天朝陽小區,記者在電梯裏看到三麵牆上懸掛了7塊廣告牌,每層樓的電梯間也掛有3塊廣告牌。一位小區居民告訴記者,他不知道小區廣告收益是歸業主的,也不清楚廣告收益去了哪。“如果是物業拿去了,那該給我們業主一個解釋吧。”在其他幾個小區,多名業主也表示對廣告收益一無所知。
東莞市天沐律師事務所徐芳律師告訴記者,根據物權法和物業管理條例的相關規定,小區建築區域內的公共場所、公用設施和物業服務用房,屬於業主共有。業主對使用情況享有知情權和監督權。
“在公共空間經營廣告必須由業委會同意,如果沒有業委會,物業公司需要征得至少三分之二以上業主的同意。”徐芳說:“經過業主同意,物業可以代收費用。廣告收益到底怎麽分、什麽時候分,物業都應和業委會討論決定。”


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